Introduction :
Acheter un bien immobilier est une décision majeure qui demande une réflexion approfondie. Au Maroc, comme ailleurs, de nombreuses erreurs peuvent être commises si l’on ne prend pas certaines précautions. Ces erreurs peuvent entraîner des coûts supplémentaires, des complications juridiques ou, dans certains cas, un échec total de l’investissement. Dans cet article, nous allons identifier les erreurs les plus courantes et vous donner des conseils pour les éviter.
1. Ne pas vérifier la légalité du bien
L’une des erreurs les plus graves est d’acheter un bien sans vérifier les documents légaux. Cela peut entraîner des litiges de propriété, des problèmes d’hypothèque ou encore des constructions non conformes.
Ce qu’il faut faire :
✔️ Demandez le titre foncier pour vérifier que le bien est enregistré à la Conservation foncière.
✔️ Vérifiez l’absence d’hypothèque ou de litiges en demandant un certificat de propriété.
✔️ Si le bien est en cours de construction, assurez-vous que le promoteur dispose d’une autorisation de lotir et d’un permis de construire valide.
2. Sous-estimer les coûts annexes
Beaucoup d’acheteurs pensent uniquement au prix d’achat et oublient les nombreux frais annexes qui peuvent alourdir le budget.
Ce qu’il faut faire :
✔️ Frais de notaire : entre 0,5 % et 1 % du prix du bien. ✔️ Droits d’enregistrement : généralement 4 % du prix d’achat.
✔️ Frais de conservation foncière : 1,5 % du prix du bien.
✔️ Frais bancaires (si financement par crédit) : assurance emprunteur, frais de dossier…
✔️ Vérifiez l’absence d’hypothèque ou de litiges en demandant un certificat de propriété.
Ce qu’il faut faire :
✔️ Établissez un budget global qui inclut tous ces frais avant de signer un compromis de vente.
3. Négliger l’emplacement du bien
Un bien immobilier mal situé peut perdre en valeur ou être difficile à revendre. Ce qu’il faut analyser :
✔️ La proximité des transports, écoles, commerces et services.
✔️ Le développement futur du quartier (projets d’infrastructures, nouvelles routes, etc.).
✔️ La demande locative si vous achetez pour un investissement.
💡 Conseil : Si vous ne pouvez pas visiter vous-même, faites appel à Immoprêt pour une étude approfondie du quartier.
4. Se précipiter dans l’achat sans négocier
Certains acheteurs acceptent le prix demandé sans tenter de négocier, ce qui peut leur faire perdre plusieurs milliers de dirhams. Ce qu’il faut faire :
✔️ Comparez les prix des biens similaires dans la même zone avant de faire une offre.
✔️ Négociez avec le vendeur, surtout si le bien a des défauts ou s’il est en vente depuis longtemps.
5. Ne pas sécuriser son financement avant l’achat
Signer un compromis de vente sans avoir un accord de financement peut être risqué. Ce qu’il faut faire :
✔️ Obtenez une simulation de prêt avant de rechercher un bien.
✔️ Vérifiez avec votre banque ou un courtier en prêt immobilier si vous êtes éligible à un financement.
✔️ Assurez-vous que les délais de validation du crédit correspondent aux conditions du compromis de vente.
6. Acheter sans visiter plusieurs biens
Certains acheteurs tombent sous le charme d’un bien et l’achètent sans comparer avec d’autres options. Ce qu’il faut faire :
✔️ Visitez plusieurs biens avant de prendre une décision.
✔️ Vérifiez l’état général du bien (fissures, plomberie, électricité, humidité).
✔️ Si possible, demandez un rapport d’expertise pour identifier d’éventuels travaux cachés.
7. Ne pas prendre en compte la rentabilité d’un investissement locatif
Si vous achetez pour louer votre bien, il faut vous assurer que la rentabilité locative est intéressante. Ce qu’il faut analyser :
✔️ Le prix moyen des loyers dans la zone où vous investissez.
✔️ La demande locative (quartiers étudiants, zones touristiques, quartiers d’affaires).
✔️ Les charges et impôts liés à la location.
💡 Conseil : Une bonne rentabilité locative se situe généralement entre 5 % et 10 % au Maroc.
Conclusion :
Acheter un bien immobilier est un projet passionnant mais qui peut comporter des risques si l’on ne prend pas les bonnes précautions. En vérifiant les documents légaux, en sécurisant son financement, en comparant plusieurs biens et en anticipant tous les coûts, vous pouvez éviter les erreurs courantes et réaliser un investissement sûr et rentable.
💡Besoin d’un accompagnement pour votre achat immobilier ? Contactez Immoprêt.ma pour vous guider à chaque étape !
